Панель, кирпич или монолит? Полезная информация

Всех покупателей недвижимости в строящихся домах занимает вопрос: какой дом лучше — панельный, кирпичный или монолитный. По мнению специалистов, самый лучший дом, конечно, деревянный. Именно дерево наиболее подходит для человека, так как оно, как истинно природный, не искусственный материал, великолепно держит тепло и впитывает влагу. Но стать «деревянным градом» сегодня не грозит ни Ростову-на-Дону, ни какому другому современному городу. Основным строительным материалом в нашем городе всегда являлся кирпич, благо в области нет недостатка в глине и, соответственно, в кирпичных заводах. Со временем кирпичные дома по массовости уступили место панельным, а сегодня мы можем наблюдать бум домостроения монолитного. Итак, при всем богатстве выбора — что выбрать?

                                                                                                                                Панельные дома.

панель

По мнению специалистов, слабыми сторонами панельного домостроения всегда являлись недостаточные теплоизоляционные характеристики и проблема швов. Эти недостатки в какой-то степени компенсировались высокой скоростью возведения меньшими затратами. Но именно в таких домах сегодня проживает каждая третья ростовская семья, и, несмотря на обилие строящегося кирпичного и монолитного жилья, квартиры в панельных домах покупают очень охотно. Панельное домостроение хоронить рано, но и прославлять не стоит. Панельный фонд, которым были застроены спальные районы Ростова в последних десятилетиях прошлого века, сейчас начинает доставлять своим владельцам проблемы. Строители начинают задумываться о совершенствовании технологий. На строительстве панельных домов специализируются около 15 фирм в Ростове, производством панельных плит занимаются два завода – Волгодонский КПД и ЗАО «ККПД» в г. Ростове-на-Дону. Рейтинг панельного домостроения во времена «хрущевок», «брежневок» и всеми нелюбимых «кораблей» был очень низок. Ситуацию изменил приход в 80-е годы так называемой новой панели (дома 137-ой, 121-ой, 83-ей серий). Наибольшей популярностью у покупателей панельного жилья в нашем городе пользуются дома 90-ой серии (точнее, ее последний вариант — 90 «а», так называемой «улучшенной серии»). Современные панельные дома — это уже не те «коробки», которые в изобилии присутствуют в спальных районах города. Так, современная серия 90-ая сохранила все плюсы хрестоматийной 83-ой серии (этажность —до 10 этажей, все квартиры — с балконами или лоджиями, площадь кухни 8—14 кв. м, комнаты изолированные), но, самое главное, в ней устранен основной недостаток панельного жилья — холодные стены. В серии применяются пустотные утепленные панели, что существенно уменьшает теплопроводность здания и приближает его к показателям кирпичного дома.

Вопреки мнению о том, что инвесторы не хотят вкладывать деньги в реконструкцию, весной 2006 года московская группа компаний «Интеко» приобрела контрольный пакет акций завода ККПД в Западном жилом массиве г. Ростова-на-Дону. Еще в июле 2007 года на заводе приступили к следующему этапу реконструкции, который существенно увеличил объемы выпускаемой продукции, а также позволил с 2010 года возводить в Ростове панельные дома «нового поколения». Начиная от увеличения этажности (до 17  вместо допустимых раннее 10), новостройки имеют и другие технические преимущества перед своими 5-этажными «прадедами».

Во-первых, новая модель позволяет решить проблемы с утеплением с помощью современных высокотехнологичных методов. Во-вторых, решена проблема межпанельных швов – самая актуальная для панели. И в-третьих, строители ушли от фасадного однообразия, действующего угнетающе, и могут собирать дома не «под одну гребенку», а разных конфигураций и «фасонов». Фасады «панели нового поколения» более разнообразны. Примером такого строительства является жилой комплекс в Левенцовке на ЗЖМ «Западные ворота», квартиры в котором пользуются популярностью.

Ремонтно-отделочные работы в современных панельных новостройках могут обойтись покупателю дешевле, чем в кирпичных, так как панели изначально гладкие и, при соблюдении технологии, стены и потолки ровные.

Кирпич

Кирпичные дома

Квартира в кирпичном доме — традиционно предел мечтаний горожан во все времена. Первое массовое строительство, начавшееся после революции 1917 года, велось именно из кирпича — дома того времени состояли из больших коммунальных квартир и квартир для тогдашней элиты, а также купеческих особняков.

Немало кирпичных домов было и среди «хрущевок» (серии 1-528, 1-527). В этих домах низкие потолки (2,5—2,6 м), крошечные кухни (максимум 6 кв. м) с узким окном; как правило, совмещенный санузел, маленькая ванна (1,2 м), тонкие перегородки (вплоть до 4 см) и низкие звукоизоляционные и теплофизические свойства.

Сегодня качество строительства существенно изменилось. По сравнению с домами 10-летней давности не только улучшились планировки, но и увеличился метраж квартир: сегодня кухни строят от 10 кв. м, ванные комнаты — от 3,75 кв. м, увеличен метраж комнат, практически в каждой квартире есть балкон или лоджия.

Кирпичные дома (по сравнению с теми же панельными) более красивы с архитектурной точки зрения, так как строительство из кирпича позволяет воплотить в жизнь многие замыслы архитекторов и дома уже не представляют собой типовую «коробку».
Если раньше кирпичные стены были довольно холодными, так как современных утеплителей не было, а делать стены более толстыми не позволяли соображения экономии, то сегодня, когда используются слоистые наружные стены с применением пенополистирола, пенополиуретана, минеральной ваты, перлита и других материалов, по теплотехническим характеристикам они соответствуют всем требованиям.
Основное же преимущество кирпичных домов, по мнению многих, — способность кирпича впитывать и отдавать влагу, что особенно важно для климатических зон, где высока относительная влажность воздуха. Бетон такой способности лишен, отсюда и мнение о том, что в кирпичных домах «легче дышится».

Квартиры в кирпичных домах популярны у покупателей, несмотря на то, что они довольно дороги. На нижних этажах зданий приходится проектировать более толстые стены — 38 см, а то и 51 см (для 16-этажных зданий). Отсюда — высокие материалоемкость, трудозатраты, вес здания, необходимость устройства более мощного фундамента, потери полезной площади. Именно поэтому себестоимость квадратного метра в кирпичном доме выше, чем, скажем, в монолитном.

Дома из кирпича имеют свои недостатки. Существует проблема «усадки» здания — если вы купили квартиру в «кирпиче», то ремонт там надо начинать делать только после того, как дом будет полностью заселен. Кирпичные дома «усаживаются» не всем строением, как бетонные, а отдельными сторонами, что, согласитесь, не особенно удобно для ремонта.
Кроме того, кирпичное домостроение лишено «небоскребности», так как дом из кирпича гораздо тяжелее монолитного или панельного. Хотя этот недостаток кирпичных домов Ростову-на-Дону не страшен — у нас в центре города законодательно запрещено строить дома свыше 5-ти этажей дабы сохранить архитектурный облик и целостность города.
Но у кирпичного домостроения есть огромный плюс перед всеми остальными видами строительства — оно не сезонное. Кирпич можно класть в любое время года. Для строительства кирпичного дома нужно лишь одно — качественный материал и мастерство каменщика. Для покупателя отделочные работы в кирпичной новостройке связаны с дополнительными затратами по выполнению штукатурки и шпатлевки стен, в современных панельных домах бывает достаточно только шпатлевки.

                          

Монолит

                                                                                                            Кирпично-монолитные дома.
Конечно, правильнее их называть «монолитно-кирпичные дома», так как основу составляет монолитный каркас, и только внешние стены выполнены из облицовочного кирпича и утеплителей. Эта технология относительно новая по сравнению с домостроением панельным или кирпичным, в связи с чем расскажем о ней хотя бы вкратце. При строительстве монолитного дома в специальные формы — опалубки — устанавливается арматура и заливается бетон. После его застывания формы демонтируются и переносятся на следующий этаж, где процесс повторяется. В результате получается жесткий цельный каркас, на котором уже ведется монтаж наружных стен из кирпича, а в качестве утеплителя все чаще выступает газобетон (пеногазобетон и т.п…).

Снаружи может быть положен минеральный утеплитель и сделан навесной вентилируемый фасад или нанесенная штукатурка. По большому счету, получается все тот же бетонный панельный дом, только состоит он не из нескольких отдельных элементов, а из одного целого.
Изначально такая технология применялась английскими строителями для быстрого возведения зданий в арабских «нефтяных» странах. Скорость строительства и стабильность климата позволяли быстро возводить рабочие поселки у любой нефтяной скважины. Потом «монолит» пришел в США и Европу, а не так давно добрался и до России.

Про существующие планировки квартир в монолитном домостроении говорить не приходится, здесь нет «жесткости» планировочных норм, поскольку технология в своей основе имеет принцип каркаса: «колонна-перекрытие» позволяет создавать самые разнообразные планировки. Так что и у дизайнера здесь свобода творчества ограничивается лишь общей площадью квартиры. Кроме того, благодаря жесткости и прочности конструкции кирпично-монолитные дома практически не имеют ограничения по высоте. Многие известные небоскребы построены именно по этой технологии, в то время как для панельных и кирпичных домов технологическим «потолком» является высота в 18— 20 этажей.

К плюсам монолитных домов можно отнести и невысокую стоимость их строительства, которая сопоставима со стоимостью панельных домов (во многих странах мира стоимость строительства «монолита» даже ниже «панели»).

Срок службы монолитного дома составляет порядка 300 лет, что гораздо больше «продолжительности жизни» панельных домов, хотя кирпичные дома встречаются и постарше. Равномерная осадка дает возможность проведения отделочных работ практически сразу же после возведения (в панельном и кирпичном домах это возможно лишь спустя год или два после завершения строительства). Монолитные дома способны выдержать землетрясение до 8 баллов и, по сравнению с «панелью» и «кирпичом», более устойчивы к взрывной волне и стихийным бедствиям (например, наводнениям). Скорость строительства уже не уступает панельному (возможно возведение одного этажа в день), и монолитные дома легче реконструировать для продления их жизненного цикла.

Однако, как и все на свете, монолитное домостроение имеет и свои минусы. В идеале это — работа для теплого времени года (бетон нельзя заливать при температуре ниже +5 °С); кроме того, в силу технологии работа очень энергоемкая. Например, в сильный дождь нельзя лить бетон в опалубку, так как он вымывается. Следовательно, для бетонирования в сырую погоду приходится строить защиту, тогда как строительство кирпичного дома возможно в любую погоду. Кстати, вышесказанное отнюдь не означает, что с наступлением холодов работы на строительстве монолитного дома прекращаются до следующей весны. Бетон либо готовят прямо на строительной площадке и заливают в формы теплым, либо его на заводе обогащают антиморозными добавками.

Однако, при несоблюдении технологии строительства («экономии» на звукоизоляционных и теплоизоляционных материалах) в кирпично-монолитных домах межэтажные мембраны-перекрытия очень хорошо проводят звук (если вы на десятом утаже уроните ложку на пол, звук услышат очень много соседей снизу). Если вы обращали внимание на строящиеся дома в нашем городе, то замечали, что иногда торец перекрытия виден на фасаде здания. Такой дом изначально будет холоднее, так как бетон очень хорошо отдает тепло в атмосферу, а такие строительные недочеты создают «мостики холода» в квартиры.

Монолитно-каркасные дома.
Недавно строители начали осваивать еще одну технологию — каркасного домостроения. Суть ее заключается в том, что сначала собирается монолитный каркас здания, а наружные и внутренние стены выполняются из легких конструкций и не являются несущими, что позволяет сделать производство гибким и подстроиться под конкретные проекты. Высотность домов около 20 этажей. По мнению некоторых специалистов, монолитно-каркасные дома вполне могли бы заменить «панели» при реализации программы «Доступное жилье». В качестве легких и технологичных материалов для заполнения проемов при таком методе в нашем городе чаще всего применяются пенобетон и газобетон.  Пеноблоки вне конкуренции по сравнению с газобетоном. Их характеристики по некоторым показателям схожи, но, в основном пенобетон превосходит своего «собрата». Единственное преимущество газобетона в том что он (при одинаковой плотности) имеет прочность несколько выше, чем пенобетон (за счет автоклавирования). Но при укладке блоков в стену прочность повышается за счет плотного прилегания блоков друг к другу. У пенобетона (в отличие от газобетона)  закрытая структура пузырьков воздуха, т.е. они изолированы друг от друга внутри материала. За счет этого пенобетон  не впитывает влагу, в отличие от газобетона, имеющего сквозные поры. Благодаря этим свойствам пенобетон обладает более высокими теплозащитными и морозостойкими характеристиками, нет необходимости в антикоррозийной защите арматуры и использовании специальной штукатурки и покраски. Пенобетон может использоваться в местах повышенной влажности и на стыках холод — тепло, т.е. там, где применение газобетона недопустимо (из-за его высокого водопоглощения). Пенобетон  очень легко укладывать. Блоки имеют точную геометрию, так как изготовлены по резательной технологии. Укладываются с помощью клея, что уменьшает «мостики холода». Пенобетон — это легкий прочный материал, который одновременно обладает свойствами дерева и камня. У пенобетона в 4 раза меньше теплопроводность,чем у кирпича, что значительно уменьшает толщину стен, а следовательно и расход материала. Дом из пенобетона в 2-3 раза дешевле, чем тот же дом из кирпича. Недостатком для потребителя может быть только то, что на поверхность пенобетонных межкомнатных перегородок бывает очень сложно закрепить что-то с достаточно большим весом (например кованый карниз или подвесные шкафы). Но в любом варианте есть свои плюсы и минусы. Решать и выбирать Вам, дорогой наш клиент!

Поделиться информацией

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники